mozilla/5.0+(compatible;+baiduspider/2.0;++http://www.baidu.com/search/spider.html) 直播丨第十届地产中国论坛
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十年,这一天!“第十届地产中国论坛”,聚焦行业变化与更替,分享十年来中国房地产行业的长足发展经验。中国网地产盛邀权威经济学家、行业专家、企业领袖及广大媒体共赴盛会,共同见证!
2019/1/10 18:25:33

住宅标杆:景粼原著、龙湖·列车新城、青岛星河湾、太原星河湾、中粮天恒·天悦壹号、雅居乐新乐府
商业标杆:保利未来大都汇
2019/1/10 18:24:26

成长力企业:新力地产、中梁控股集团、福晟集团
稳健经营企业:远洋集团、中天城投集团、中海地产、新城控股、龙光地产


2019/1/10 18:22:56

品牌影响力企业:融创中国、泰禾集团、合生创展、孔雀城、金科集团、东原地产、蓝光发展、京投发展、贝壳找房、金地集团

2019/1/10 18:20:52

责任企业:路劲地产、星河湾集团、新鸥鹏、中南置地、鸿坤地产集团、保利发展 、亿达中国
2019/1/10 18:19:30

最后一个环节为颁奖环节。获奖名单为:
领军人物:单伟豹、黄文仔、左晖、查懋成
创新力人物:高一轩、李战洪、陈昱含、张爱华、毛大庆、方明富、李长江、赵津

2019/1/10 17:50:52

姚科:在稳字当头的市场局面下,在市场下行的时候也有好的企业,在稳字里头包含着其中一个内涵就是要做好内功,做好内功在企业来说就是做好两方面,第一是聚焦产品,第二是聚焦服务。
2019/1/10 17:48:31

张羽晴:你觉得2018年企业的关键词是什么?我可能想说的就是“稳健”,2018年的房地产市场不再像2017年那样高歌猛进,大喊千亿、冲规模,反而取而代之的是回归到房地产业务的本身,回归到产品,回归到客户的需求上面,我们开始去追求这种有质量的、高质量的增长,比如我们对负债、现金流、资产的投资回报其实都是我们更关注的,都是在走稳健路线的状态。
2019/1/10 17:38:06

赵津:房地产发展到现在尤其是2018年很多行业大家共识,因为房地产企业要有十来年的发展,也经历了很多轮的波峰和波谷,但是2018年,所有的房地产的人都感受到了楼市政策的延续性和周期。原来房地产公司其实很多预测到了对赌博弈于政府政策的制定,所以作为一个长期发展的企业会看到整个周期的变化会越来越长,我们原来赌的就是小周期,现在可能要赌大周期了。
所以提供房地产的稳,这个稳中我觉得更多的是这几十年的房地产发展其实是一个减速的过程,我觉得也是有利于行业的良性发展,也是很大的帮助。对于每一个企业看待行业的发展也好,或者企业发展也好,尤其现在稳中大家来看待企业如何高质量发展,这么多年房地产只要是好的时候基本上没有人追求质量,都是高周转。高周转必然会造成质量的问题。所以为什么现在一说企业在高质量的发展下如何周转,所以把“稳”字先量化掉,有些企业是解决质量问题,有些企业解决的是负债问题,有些企业是解决快周转带来的剩余的持续发展问题。
2019/1/10 17:35:52

张化东:任何一个企业的发展都逃不脱就是产品,因为我们开发企业的产品是实实在在的,而且它还跟消费品不一样,它要矗立在那块,要20年、30年、40年、50年,要经过时间和风雨的考验,那么如何把产品来做到极致,我觉得是非常非常重要的因素。
2019/1/10 17:28:20

现场论坛环节,论坛主题《转型升级背景下的企业发展策略》。
论坛嘉宾:
亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员 张化东先生
珠江投资华北公司住宅事业部总经理、天津城市公司董事长 赵津先生
鸿坤地产集团品牌及市场营销部总经理 张羽晴女士
金科集团品牌中心总经理 姚科先生
2019/1/10 16:58:59

文旅康养的产业都成为了房企相关多元化转型的主要方向,比如万科转向了养老地产,保利也向养老地产进行了转换,融创通过并购了万达文旅城,也进入了大健康的产业等等。和一般的开发相比,文旅康养产业的投资大,专业性高,运营非常重,很多到最后会给地产企业带来投资回收期长,也形成了比较高的护城河。
2019/1/10 16:58:45

荣盛康旅副总裁刘宏发表独立演讲。刘宏表示,随着移动互联网的发展和共享经济的发展,中国的旅居进入4.0的时代。1.0是观光游,2.0是背包式自助,3.0是休闲度假,现在是文化+旅游+康养+地产的4.0时代。
2019/1/10 16:51:15

从中国目前的产业政策环境上来看,一个优秀的产业园区对一个地方经济的拉动、产业空白的填补、GDP的形成、就业和税收,都会有长期和巨大的贡献,但是目前很难把这种长期贡献和一个企业进行理性的挂钩,很难和地方政府共同分享由于产业发展所带来的长期回报。这也是政府和企业需要在相当长的一段时间里共同去面对和解决的一个问题。
2019/1/10 16:50:52

基地+基金+运营的模式,将会在很大程度上帮助去解决行业的痛点和难点。基地就是我们要提高和扩大我们产业园区的质量和规模。基金重点是发挥两方面的作用,一是解决要发展好产业经济,必须要长期持有这样的根本的原则。但是企业又要面临创新发展,又离不开资金的滚动,所以通过基金、ABS、REITs等创新的一些金融的手段来解决这样的难题。另一方面就是通过产投基金、产业引导基金来让我们入园企业得到更好的金融服务,也帮助园区的开发商和运营商能够很好的分享优秀入园企业发展所带来的红利。从运营的角度来看,园区的运营商不能够单纯的依靠做房东收房租这样的生存方式,一定要在传统的物业服务的基础上打造丰富、全面、完整、富有时效的运营和增值服务体系。 亿达已经在重点园区当中,租金和我们的运营收入已经基本上持平。
2019/1/10 16:50:03

亿达中国高级副总裁于大海发表独立演讲。于大海重点从亿达中国企业20年产业园区发展之路的一些实践和经验。
2019/1/10 16:44:04

别为过去的巨大成功和轻易成功而骄傲,在地产巨变的时代。行业已经“变心”,一定要依托一个主题发展,要不然企业没有活路。还有不要在断头公路上奔跑。
2019/1/10 16:35:21

2019/1/10 16:35:00

新欧鹏教育产业集团董事长、美国集团公司CEO李战洪发表独立演讲。李战洪认为,这是个大时代,行业在巨变,这时候企业一定要懂得在变化中创新,哪些要变,哪些不变,有些开发商在变,以前说过一句话,老板能力差,企业就多元化,转出地产是企业和老板能力差的表现,在中国民营企业准入的行业里,最好的行业还是房地产行业,转出去说明这家企业能力不行,所谓的转出去是被动转出去。
2019/1/10 16:27:39

张化东认为,企业随着头部企业的能力逐步增强,整个的企业效率和企业的核心竞争力会推动着我们房地产企业不断实现内生性增长。
2019/1/10 16:27:22

大部分资本市场和在座各位对于开发商的理解,还是在于你是一个周期性行业、你是一个周期性企业,你赚的钱是靠周期给你的,而不是靠你自身能力给你的。实际上我们通过近距离的去观察企业、去看企业,包括我们去年的预测也提出来,规模是通往未来的桥梁,为什么这么多企业能够做到这种规模,而且还能够在这种规模基础上保证一定增速,而且他们在产品和最终的业态的创新上又层出不穷,我觉得主要是开发商这个群体在不断地实践着自身的内生性增长,而整个社会和整个资本市场对于开发商的周期性的企业、周期性的行业的认识,并不是非常全面的。
2019/1/10 16:26:32

亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东发表《行业周期中的房地产企业内生性增长》主题演讲。他表示,中国这么大体量的房地产市场,大家恰恰忽略了一点,它的房子不是从地里边凭空而生的,现在90%存量的wellbet官方网站都是由开发商开发出来的。在改革开放40周年的大主题背景下,我想替开发商说一句,这些开发商在开发过程中不单纯的是靠周期,是靠天来吃饭的,他们实际上也有自己内生性的动因,来推动整个行业往前面走。
2019/1/10 16:15:01

第四,一线底火。只要北京、深圳、上海不跌,全国不会大跌,只要它们不跌,整个市场只会存在结构性风险,而不会系统性风险。2019年总体大城市存在大幅房价下降的压力没有那么大。成交量和成交价回落的趋势基本稳定。第五,库存再起。库存去不完的,2019年新房库存,包括三四线,特别是二线,北京2019年新房供应也会比2018年大很多。整个市场明年库存压力在三四线,二线都会比较大,再度进入去库存的弱周期。第六,中温放松。核心含义是政策会放松,是边际放松,不会总量过渡放松,地方政府和家庭居民,特别是年轻人已经不具备进一步加杠杆的空间。2019年房地产调控政策的放松等同于刀刃上的平衡,很难取得平衡。
2019/1/10 16:14:03

随后,杨现领对2019年中国房地产市场作出了六个预测。第一,自然下行。下行是内在的,是市场的,而不是别的因素,就是因为购买力无法支撑继续的量价上涨。今一二手价格差太多,一定会过渡刺激需求集中释放,因为价格差实在太吸引力,这种需求透支比较严重,未来一定是下降的。这些城市如果攒够首付买房子越来越遥遥无期了。第二,巨量拐点。市场会回落,过去3年都在18万亿市场上高歌猛进,我希望预测是错的,这样就可以过一年好日子。新房已经在下降,明年一季度会进一步出现回落。成交周期在延长,而且只有调价占比,成交中涨价占比在下降,降价占比在上升,整个市场是在相对买房比较强势的阶段。第三,二线压仓。二线明年稳定性会比较强,无论是二线的二手还是新房,相对都是稳定的基石。
2019/1/10 15:56:22

2019/1/10 15:55:49

2019/1/10 15:55:33

现场图集展示
2019/1/10 15:46:36

第四个,我们认为城市圈时代会来临,但实际2018年三四线全面火爆的一年,我们离城市圈越来越远,这是错误的。
第五个判断,政策长效机制会来临,还会认为所谓的租购并举时代会加速,但实际上长效机制今天不光没有来临,而且越来越发现个它会变得相对,中央不再有统一的长效机制,把权力下方给地方。
第六个判断,存量时代的来临,存量时代的加速。2018年一二线二手房市场是回落的一年。
我给自己打下脸,说明演讲不靠谱。中国产生了全世界99%的房地产专家,还有99%的经济学者,但是这帮人一般都不太靠谱,我是里面最不太靠谱的。下面不太讲预测,更多讲一些历史的。”
2019/1/10 15:40:27

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领发表《房地产行业进入全流通时代》主题演讲。论坛上,杨现领说道:“我找了一下去年讲的六个核心观点,复盘了一下,发现我讲的六个观点全军覆没,没有一个对的。我去年讲了六个核心预测,错误率100%。
第一个判断,房地产市场在2018年会回落超过10%,结果2018年实际上经历了新一轮的高歌猛进,2018年新房交易额超过10万亿,二手房交易额超过6万亿,租赁大概1.5万亿,这是接近18万亿的市场,而过去的3年整个中国房地产市场已经在高位运行了3年,连续3年超过18万亿的运行,大部分学者的判断对2018年都是悲观的,实际上又是非常不错的一年。
第二个判断错得更离谱,我认为2018年品质时代的来临之年,但是2018年是品质全面崩溃的一年,在一系列限制性政策性,开发品住房品质显然是倒退的,史无前例的倒退。
第三个判断,租赁机构化崛起的一年,我们认为在整个租购并举的大环境下,机构化的租赁会全面增长。但完全相反,2018年机构化租赁全面崩溃跟洗牌的一年,倒逼的企业非常多,跑路的企业很多,没有跑路的被并购的也很多,整个长租的企业,长租的市场,租赁的行业,经过六七年自发增长之后,陷入我认为是休整期,而且时间会比较漫长。
2019/1/10 15:35:58

从价格角度来看,房地产应该是由原来的持续上涨的阶段转入到波动阶段,原因当然与前面说的第一个判断有很大的关系,原因还与我们过去房地产确实有些透支有关系,产生了一些泡沫有关系,供求关系发生重大的变化也有关系,与人口结构的变化也有关系,与我们整个大的政策环境的变化等等都有关系。所以总的来说,房地产的未来更多的可能是一种波动的状态,因为随着长效机制的建立之后,房地产的价格要反映总体的供需关系,就会波动,像其他商品一样。当然全国各地不同的情况,不完全一样。
2019/1/10 15:30:57

从产品结构来看,房地产由原来的主要是住、商、工,转向学、乐、康、安、美。所谓住、商、工,就是住宅、商业地产、工业地产,是过去我们房地产的主要表现形式,这个高峰期过了。今后要转入到学、乐、康、安、美,这就是学习的需求、快乐的需求、健康的需求、安全的需求、美丽的需求。过去我们主要发展住宅、商业地产、工业地产等等,今后要发展文化地产、旅游地产、养老地产、休闲地产、网络地产等,要满足这些新的需求,因为消费结构升级了,朝这个方向转了。
2019/1/10 15:13:41

国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军发表《应对经济新变局》为主题的演讲。李佐军认为房地产行业面临的新趋势可以概括为以下几个要点。第一个判断,由原来的高速增长阶段转入到中低速增长阶段,或者说由原来的房地产周期的总体上行阶段,转入到总体下行阶段。大家知道经济主体有四种,一种是超长周期,康德拉季耶夫周期,是50年到60年的周期。还有一种是长周期,长周期就是20年左右的周期,就是库兹涅茨周期,主要表现为房地产周期或者建筑周期。第三种是10年左右的周期,那是朱格拉周期,主要是产业结构的变化的周期。第四种是短周期,激情周期,38个月到4年左右的周期。
2019/1/10 15:01:18

2019年对我们来说又是充满希望的一年,因为以人工智能、生物科技、新能源、新材料一大堆新技术带领的新一轮科技革命即将开始加速。随着Alpha go打败了韩国李世石,已经表明人工智能技术基本成熟。世界经济也在等着一次生产力的革命,中国经济也同样。但我们过去每次科技革命,包括上一轮信息产业革命的时候,中国是落后者,后来的追赶者。这一次中国有希望与发达国家站在同一起跑线上,开始朝着新一轮科技革命迈进。
2019/1/10 15:00:02

国家信息中心首席经济学家范剑平发表《把握2019年中国经济政策“八字箴言”》主题演讲。他指出, 2019年如果真正按照“八字箴言”的要求,下决心真正改革,让市场在资源配置中起更大的作用,让微观的企业有更多的活力,我相信中国没有迈不过去的坎儿。
2019/1/10 14:57:23

三是要扎实做好一城一策的大的工作方针,一城一策实际上是实事求是的地产政策,就是避免一刀切,避免千人一面、千城一策。这是我们过去从正反两个方面总结的,这里面一个是要重指导、少强制,要多具体指导,少一些面上的简单化的粗暴强制。二是要给地方充分的主动权,让地方在自己特殊的环境下能够制定出符合当地情况的一些指导性政策。四是要切实加强加快建立和完善基础性制度,我们在地产方面的制度建设还是有很大的空间。
忽培元认为,未来要出台规范性的一系列的政策文件,比如说我们在房地产政策体系建设上。此外,对于建立房地产市场的监控这个指标体系我们还是比较单一,这个空间比较大。要加强建设房地产的市场监测的体系。要建立制定更为科学的考核监督体系。要建立完善的指标体系。这些体系是我们基础性制度体系建设的很重要的几个方面。
2019/1/10 14:56:50

在地产界调整政策的大趋势上,忽培元有四点看法:一是稳预期、保持调控政策的连续性和稳定性,防止出现大的波动和反复,以及不该有的震动,这是我们需要把握的,也应该说是给地产人的一颗定心丸,我们不会大起大落。二是有进有退,怎么来理解?优化行政化的控制手段,一个是稳步退出限价,这是一种权宜之计,没办法的办法。实际上一切市场行为最终起作用的还是市场,人为的控制只是暂时起作用,所以我们从制定政策来讲,都要对这个有一个正确的理解。
2019/1/10 14:51:13

地产作为中国经济的主要动力、一支劲旅,在完成了40年改革开放中功不可没的责任和使命之后,在我们的经济转型过程中间遇到的挑战和困难,在这种情况之下,我们面临着的问题可以在这些新的业绩、新的业态和新的作为中间,我们可以看出好多具有新思想、新观念和新的经济作为的经济增长点。
2019/1/10 14:50:32

在2019年已经来到的时刻,中国网地产将紧贴国家政策,在报道行业资讯,观察行业发展层面继续加强报道力量。同时,我们将对财报栏目进行整体的升级,增设新纬度财报观察类栏目,加强行业交流、企业交流,继续以媒体内容为先导,拓宽行业观察视野,为中国房地产行业健康发展贡献媒体的力量。
2019/1/10 14:49:55

在进行内容创新的同时,中国网地产同样没有放松对原有内容报道的坚持与追求,2018年里,针对多个行业热点内容、国家政策及行业现象,我们进行了迅速且全面客观的解读,创造了行业内多个首发报道。
2019/1/10 14:48:23

中国网地产执行总经理牟云静女士发表《行业聚变 内容升级》主题宣讲。她表示,在行业剧变的2018年中国网地产也在积极地调整与创新,2018年在保持原有的行业报道的基础上,还增强了对企业财报的关注,上线了一档年度重点栏目《财报直通车》,该栏目以中国房地产上市企业为主要对象,通过跟进企业的公告,包括企业运营数据、企业投资布局、企业人事变动等行为,结合宏观经济、政策形势、中观金融数据,对企业发展进行全面和深度的剖析。在形式上,采用了快讯公告、财报点评、图说财报等多种新媒体表现手法,对企业财报进行快速、全面、深度的解读报道。在重点的财报发布节点,汇总并建立了房企财报数据专题。
2019/1/10 14:43:03

国务院参事忽培元发表《改革开放的红利要转化为民生福祉》主题演讲。他表示,安居乐业是人民最基本的福祉所在,要把调节人民群众住房需求放在重要位置,建立健全经济、适用、环保、节约资源、安全的住房标准体系。他同时建议调整相关政策要慎重从事,另外还要注意做好相关金融风险的防范和应对。
2019/1/10 14:32:48

出席本次bob体育平台app坊手机官方网的领导、经济学家及业界代表们,他们是:
国务院参事 忽培元 先生
国家信息中心首席经济学家 范剑平 先生
国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军 先生
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长 蔡云女士
中国互联网bob体育平台app坊官方网中心副主任、中国网副总裁 李富根 先生
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长 杨现领 先生
亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员 张化东 先生
新鸥鹏教育产业集团董事长、美国集团公司CEO 李战洪 先生
亿达中国高级副总裁 于大海 先生
荣盛康旅副总裁 刘宏 先生
龙湖集团北京公司总经理 顾修铭 先生
珠江投资华北公司住宅事业部总经理、天津城市公司董事长 赵津先生
鸿坤地产集团品牌及市场营销部总经理 张羽晴女士
奥伦达部落执行总裁助理兼高端事业部总经理 张大东先生
以及来自中国恒大、融创中国、碧桂园、万科、泰禾、合生创展、保利发展、孔雀城、金科、东原地产、蓝光发展、京投发展、贝壳找房、金地集团、路劲地产、新鸥鹏、中南置地、鸿坤地产集团、亿达中国、新力地产、新城控股等企业的代表和我们的媒体伙伴们
2019/1/10 14:28:48

他表示,改革开放已经走过了40年,在改革的“深水区”,地产行业一样身处变革,满足“人民日益增长的美好生活需要”,是地产人在找寻新机遇时的基本遵循。
2019/1/10 14:17:45

论坛开始,中国互联网bob体育平台app坊官方网中心副主任、中国网副总裁李富根致辞~
2019/1/10 14:13:38

国务院参事忽培元与中国互联网bob体育平台app坊官方网中心副主任、中国网副总裁李富根畅谈~
2019/1/10 14:06:10

参会人员积极交流~
2019/1/10 14:05:59

参会人员精神饱满,积极交流~
2019/1/10 14:02:27

2019/1/10 13:59:44

参会的经济学家、房地产行业专家、企业领袖及媒体朋友们陆续签到进场~
2019/1/10 13:56:22

2019年1月10日下午,由中国互联网bob体育平台app坊官方网中心·中国网地产主办的“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。